房產證即將下崗，不動產證正式登場！
12月4日明年年中，杭州主城區的房產證將“下崗”！今後，房屋所有權證和土地使用證將合二為一，統一登記到不動產權證書上，即兩證變一證。11月9日北京市正式實施不動產統一登記制度。16個區縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產權證書。9月22日深圳市的房地產權登記中心就正式更名為深圳市不動產登記中心，並開始頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產登記制度。南京、大連、瀋陽等等也在積極推進這項制度。
房產證即將下崗，不動產證正式登場！
房產證與不動產證有什麼區別？
根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。
△不動產權證書
不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
多套房是否要領多個證？
△網絡圖片
據了解，《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用於記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
比如某人有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。
在推廣初期，將會主要採用單一版證書。
現在的證需要換嗎？
△網絡圖片
按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。
房產證上有你的名字≠房子是你的
△網絡圖片
在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那麼這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。
房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。
不動產登記簿是由登記機構管理，一般歸房產局管理，是物權歸屬和內容的根據，並不會發到我們手上。
就算房產證上沒你的名 也有你的份
△網絡圖片
從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢
，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。如果婚後單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那麼該房產屬於自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。所以，犯不着結了婚還爭署名。
房產證上署名越多 繳的稅款也越多
最後，說的是關於房產證上寫幾個名字的問題。其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世後也要再交遺產稅。
一圖告訴你不動產登記怎麼登
關於不動產登記，你需要了解的12個問題
以後買房子，拿的將是不動產權證了哦！那麼問題來了：不動產登記後，誰都可以查詢嗎？房價是否會下跌？是否會推進房產稅、遺產稅落地？……這12個問題，與你切身相關，一定要搞清楚↓↓
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文章來源：人民日報、央廣網、中金在線、
錢江晚報、蘇州移動、杭州發布、新北方
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編輯：程坦 胡小莉
